Wat is een pandrecht?
Een pandrecht is een zogenaamd ‘zekerheidsrecht’. Hiermee kan een vordering worden verzekerd. Degene die een pandrecht heeft, kan zich met voorrang verhalen op het onderpand, ook bij een faillissement.
Waarop?
Een pandrecht kan worden gevestigd op roerende zaken en op vorderingen/vermogensrechten.
Hoe ontstaat een pandrecht?
Een pandrecht ontstaat doordat het bij een notariële akte wordt gevestigd of doordat de onderhandse (= niet-notariële) pandakte door de Belastingdienst wordt geregistreerd.
Bijzonder karakter
Pandrechten hebben een bijzonder karakter. Dit maakt hen hoogst waardevol.
1. Parate executie
In de eerste plaats heeft degene die een pandrecht heeft het recht van parate executie. Dit betekent het volgende. Is de schuldenaar in verzuim ten aanzien van de verplichtingen waarvoor het pandrecht is gevestigd dan kan de schuldeiser het pandrecht uitwinnen. Hiervoor hoeft geen toestemming aan de rechtbank te worden gevraagd. Het uitoefenen van het recht van parate executie is wel aan regels gebonden.
2. Separatist
In het geval van een faillissement kan de schuldeiser het pandrecht in beginsel uitwinnen alsof er geen sprake is van een faillissement. Dit is de separatistenpositie van de pandhouder.
Belangrijkste valkuil
De belangrijkste valkuil is dat onderhandse pandaktes niet of te laat worden geregistreerd. Zonder registratie is er geen pandrecht en na faillissement van de schuldenaar kan er geen rechtsgeldig pandrecht meer worden gevestigd. Registeert een ander eerder een pandakte waarbij op dezelfde zaken een pandrecht wordt gevestigd dan krijgt dit pandrecht een hogere rang. Daarmee krijgt deze pandhouder voorrang op u bij het uitwinnen van het pandrecht. Dit geldt ook indien voordat registratie plaatsvindt, een pandakte passeert waarbij op dezelfde zaken een pandrecht wordt gevestigd.
Vragen
Heeft u vragen over (de rechtsgeldigheid van) pandrechten neem dan vrijblijvend contact met ons op.
